8 min do końca
Ile naprawdę kosztuje mieszkanie w Marbelli w 2026?
Realne ceny m² według dzielnic Marbelli — od Old Town po Nueva Andalucía. Bez agentów, bez fotomontażu.
Ireneusz PukinZespół HolaCasa.pl analizuje dane z hiszpańskich rejestrów notarialnych i ofert agencji.
Krótkie podsumowanie
Średnia cena m² w Marbelli: 5 800 € (Q1 2026). Najtańsze mieszkania od ok. 200 000 €, Złota Mila od 800 000 €.
Ceny według dzielnic
| Dzielnica | €/m² | Mieszkanie 2-pok. |
|---|---|---|
| Marbella Old Town | 5 200–6 200 | 280–350k € |
| Nueva Andalucía | 5 800–8 500 | 320–500k € |
| Złota Mila (Golden Mile) | 8 000–12 000 | 600k–1.2M € |
| Puerto Banús | 7 500–11 000 | 550k–900k € |
| San Pedro de Alcántara | 3 800–4 800 | 200–280k € |
| Las Chapas | 3 200–4 500 | 180–260k € |
| Elviria | 3 500–4 800 | 200–290k € |
Dane z aktów notarialnych i ofert MLS Q1 2026.
Co napędza ceny
- Międzynarodowy popyt — kupujący ze Skandynawii, Wielkiej Brytanii i Bliskiego Wschodu
- Ograniczony grunt — nowe inwestycje powstają głównie w Estepona
- Marka Marbella — premia za adres względem Esteponi (różnica ~30%)
Gdzie szukać wartości
- San Pedro de Alcántara — w cenie Marbelli, dystans 5 minut autem od Puerto Banús
- Estepona — 30 km na zachód, ceny 30-40% niższe, świetne plaże
- Mijas Costa — między Marbellą a Fuengirolą, dobry stosunek cena/standard
Trendy 2026
Ceny rosną +5-7% rok do roku, ale wolumen transakcji spada (-12% YoY w Q1). Rynek się chłodzi — to dobry moment na negocjacje, szczególnie przy nieruchomościach na rynku >6 miesięcy.
Najczęściej zadawane pytania
Kliknij pytanie, żeby rozwinąć odpowiedź.
Powiązane artykuły
Newsletter
Spodobał Ci się ten artykuł? Dostawaj więcej.
Co środę jeden konkret o hiszpańskim rynku — ceny, podatki, pułapki. Zero spamu, wypisujesz się jednym kliknięciem.