ITP, IVA, AJD i Plusvalía: pełne podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Krótkie podsumowanie

Doliczy 10-13% do ceny ofertowej. Andaluzja: ITP 7%. Walencja: ITP 10%. Nowa nieruchomość: IVA 10% + AJD 1.5%.

ITP — używana nieruchomość

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales to podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości używanej (deweloper sprzedał już raz).

Stawki według regionów:

Region	ITP
Andaluzja (Costa del Sol)	7%
Walencja (Costa Blanca)	10%
Katalonia (Costa Brava)	10%
Baleary	8-11% (progresywne)
Madryt	6%

Płatne w ciągu 30 dni od podpisania escritura.

IVA + AJD — nowa nieruchomość

Nowa nieruchomość (z deweloperskim VAT-em): IVA 10% + AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1.2-1.5% zamiast ITP.

W Andaluzji AJD = 1.2%, na Costa Blanca = 1.5%.

Pozostałe koszty

• Notariusz: 600-1 200 € (skala państwowa)
• Rejestr nieruchomości: 400-800 €
• NIE (numer identyfikacji obcokrajowca): 9.84 € + ~50 € agentowi
• Gestoría (jeśli przez niego płacisz podatki): 300-600 €
• Tłumacz przysięgły (jeśli nie znasz hiszpańskiego): 200-400 €

Plusvalía Municipal

Plusvalía to gminny podatek od wzrostu wartości gruntu — formalnie obciąża sprzedającego, ale w 90% umów to kupujący przejmuje ten koszt. Sprawdź klauzulę przed podpisaniem.

Wartość: zwykle 200-1 500 €.

Przykład — Marbella, mieszkanie używane 250 000 €

• ITP 7%: 17 500 €
• Notariusz: 900 €
• Rejestr: 600 €
• NIE + gestoría: 400 €
• Razem dodatkowo: 19 400 € (≈7.8%)

Przykład — Torrevieja, nowa nieruchomość 180 000 €

• IVA 10%: 18 000 €
• AJD 1.5%: 2 700 €
• Notariusz: 800 €
• Rejestr: 500 €
• NIE + gestoría: 400 €
• Razem dodatkowo: 22 400 € (≈12.4%)

Po zakupie — coroczne

• IBI (podatek od nieruchomości): 0.4-1.1% wartości katastralnej rocznie
• Basura (śmieci): 80-200 €/rok
• Wspólnota (jeśli urbanización): 600-3 000 €/rok